 |
 |
SEGITHETEK.UK M A G Y A R H I V A T A L |
Szoba vagy lakás bérlés, vásárlás, lakcím igazolás
Frissítve: 2020.12.21
Angliába költözés után közvetlenül még nincs lehetőséged önálló lakást, vagy házat bérelni.
Ez azért van, mert az ingatlanirodák (ügyfeleik, vagyis a főbérlők védelmében) referencia ellenőrzést, és credit check-et csinálnak a bérlőknek mielőtt kiadnának egy lakást.
Aki azonban frissen költözött az országba, annak se credit history, sem referenciák nem állnak rendelkezésére, így az ellenőrzés nem zárulhat sikeresen.
Emiatt a kiköltözés utáni első hónapokban szinte mindenki csak szobát bérel.
Vannak olyan házak, ahol minden szoba ki van adva, szobánként 2-3 főnek, a konyhát és a fürdőszobát közösen használják, így nem ritka hogy 10-12 ember lakik egy házban. Ez van akinek bejön, van akinek nem, de semmiképpen nem egyszerű.
Szerencsésebb a helyzet, ha olyan helyen sikerül szobát bérelni, ahol a főbérlő is ott lakik a családjával, és van egy fölös szobájuk amit így kiadnának. Így kisebb a létszám, kényelmesebb lehet a lakhatás.
A bérlő, ha a szerződése nem zárja ki a lehetőségét, a lakást vagy egy-egy szobáját tovább is adhatja, ezért gyakori hogy nem is a tulajdonostól béreljük a lakást, amivel elvileg nincs is semmi gond.
Az Angol hatóságok a bérleti szerződésedet elsősorban az alapján különböztetik meg, hogy a landlord (főbérlő/tulajdonos) is ott lakik-e. Ahol nem lakik ott a landlord, ott a bérlő jogai erőteljesebben vannak védve, sokkal nehezebb kirakni egy bérlőt, ezért a normális bérlethez hasonlóan jellemzően 5 heti kauciót is kérnek. Míg ha a landlord is helyben lakik, akkor elsősorban az ő érdekeit nézik a hatóságok. Emiatt így könnyebben kiadnak egy szobát, mert ha valamit a bérlő nem a megállapodás szerint csinál, könnyebben ki is rakhatják. Ha a landlord is helyben lakik, akkor nem indokolt a magas kaució.
Az ilyen szoba bérlés nem sokkal olcsóbb az önálló lakás vagy ház bérlésnél, mivel itt nem végeznek sem credit check-et, sem referencia ellenőrzést. A bérleti díj általában az összes közüzemi számla díját és a council tax-ot (helyi adót) is tartalmazza, tehát nem kell más költséggel számolni a lakhatáshoz.
Több magyar is foglalkozik szoba kiadással (megélhetés szinten, de nem ritka hogy feketén). Angliában így nem nehéz ilyen helyet találni, a lényeg, hogy legyen jó a kapcsolat a landlord-dal, mert ő fogja majd a referenciát adni az önálló lakás bérléshez a későbbiekben.
Ezért is érdemes jó szerződéssel rendelkezni és azt kölcsönösen betartani, rendszeresen fizetni és jó kapcsolatot ápolni ugyanis önálló lakás vagy ház bérlésekor az előző főbérlődnek igazolnia kell, hogy nem volt veled semmi gond.
Ha már legalább 3 hónapja dolgozol, már van elegendő credit history-d, meg lehet próbálni önálló lakást vagy házat bérelni.
A lakbéren felül itt már egyéb költségeid is lesznek, amikkel számolnod kell:
Az ingatlanokat szinte kivétel nélkül ingatlanirodák hirdetik, akik végeznek egy referencia ellenőrzést a szerződéskötés előtt. Mindenképpen mondjuk el az ingatlanirodának, hogy mikor érkeztünk az országba, ugyanis vannak akik olyan referencia ellenőrző céggel dolgoznak, akik nem is kezelnek olyanokat, akik pl. nincsenek az országban legalább egy éve.
A referencia ellenőrzés részeként lekérnek egy credit history-t, amiben megnézik hogy milyen volt a korábbi fizetési magatartásod. A negatív credit history (pl. ha korábban nem fizetted valamelyik hiteledet rendesen) bizalmatlanságra adhat okot, és megnehezíti a lakás bérlést.
Ellenőrzik továbbá a munkahelyedet, ugyanis ahhoz hogy lakást tudj bérelni, elvárás hogy a kereseted elegendő legyen ahhoz, hogy biztosan ki tudd fizetni a rentet (bérleti díj). Jellemzően az az elvárás, hogy a havi bérleti díjnak legalább a 30-szorosa legyen az éves fizetésed. A pontos összeg ingatlan irodánként és referencia ellenőrző cégenként változik, de alapvetően a fizetésed összege fogja meghatározni hogy milyen értékű lakást bérelhetsz. Többen is bérelhettek lakást, ebben az esetben a fizetésetek összeadódik, ugyanakkor a referencia ellenőrzést is meg kell hogy csinálják mindenkinek.
Az előző landlordodtól is kérnek referenciát, ahol a korábbi főbérlődnek lehetősége van jelezni ha esetleg nem voltál jó bérlő, vagy nem fizettél rendesen.
A housing benefit egy lakás fenntartási támogatás, amit alacsony jövedelműek igényelhetnek.
Új igénylés esetén ez a Universal Credit részét képezi.
A Universal Creditről részletesebb tájékoztatót találsz ide kattintva.
Bizonyos lakásokat nem adnak ki olyannak, aki Housing benefit-et kap, ugyanis az érvénytelenítené a landlord biztosítását. Azonban, ha már kibéreltél egy lakást, és jogosult vagy rá, semmi nem akadályoz meg abban hogy utólag bármilyen támogatást igényelj.
Bizonyos esetekben, hivatalos helyeken szükséged lehet a lakcímed igazolására.
Erre a célra a legjobb megoldás az angol jogosítvány, ami egyben fényképes személyazonosítóként is funkcionál. Angol jogosítványod akkor is lehet ha nem tudsz vezetni. Részletesebb tájékoztatót az angol jogosítványról ide kattintva olvashatsz.
Elfogadják még lakcím igazolásként az alábbi dokumentumokat is:
Magyarországhoz hasonlóan Angliában is van lehetőség egy ingatlan adatainak, tulajdonosának ellenőrzésére a földhivatal nyilvántartásán keresztül.
A szolgáltatás díja £3, az alábbi linken érhető el:
https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
A kaució összege jellemzően 1 havi, de maximum 5 heti (6 hét, ha az éves bérleti díj £50.000 felett van) bérleti díjnak megfelelő összeg. A kaució összege a bérlet végén teljes egészében visszajár, kivéve ha a bérlő a normális használatból eredő amortizáción túl egyéb károkat okozott az ingatlanban.
Assured shorthold tetancy esetén a landlord köteles berakni a depositot egy államilag elismert Tenancy Deposit Scheme-be (TDS) 30 napon belül. A TDS garantálja, hogy visszakapod a teljes depositot abban azt esetben, ha betartottad a bérleti szerződés szabályait, rendesen fizetted a rentet és a számlákat, valamint nem okoztál kárt az ingatlanban.
Ez egy megállapodás bérlő (tenant) és bérbeadó (landlord) között. Lehet írott, vagy szóbeli.
A bérleti szerződés biztosít bizonyos jogokat a bérbeadónak és a bérlőnek, mint például a bérlő joga hogy az ingatlanban lakjon, a bérbeadó joga hogy pénzt fogadjon el bérleti díjként.
Amiben megegyeztek a bérletet illetően az a bérleti szerződés részét képezi mindaddig, amíg nem ütközik a törvényi szabályozásokba. Mind a bérlő, mind a bérbeadó rendelkezik törvény adta jogokkal és kötelezettségekkel. Egy bérleti szerződés biztosíthat ennél kedvezőbb, de nem biztosíthat kedvezőtlenebb feltételeket egyik fél számára sem. Amennyiben mégis kedvezőtlenebb feltételeket tartalmazna a szerződés, abban az esetben azzal kapcsolatos követelés hivatalos úton nem érvényesíthető.
Angliában és Walesben nem kötelező az írásos szerződés, a bérlőnek nem 'joga' írásos bérleti szerződést követelni, ugyanakkor a legtöbb landlord ad írott szerződést, és persze nem kötelező olyan lakást vagy szobát bérelni, ahol visszautasítják az írásos szerződést.
Szerződések fajtái
Azt, hogy a szerződésed melyik kategóriába tartozik nem az határozza meg hogy mi van rá írva, hanem a bérlés körülményei.
Assured shorthold tenancy:
Excluded occupier:
Occupier with basic rights:
A különböző típusú szerződések különböző jogokat adnak a bérlőnek.
Bármilyen szerződésed is legyen, alapvető törvény adta jogaid vannak, amiket érvényesíteni lehet függetlenül attól hogy miben állapodtatok meg.
Nem rakhat ki például egy landlord senkit az utcára önkényesen, bírósági határozat nélkül.
Ha mégis így tesz úgy törvénytelenül jár el, és azonnal jelezni kell a rendőrségen.
Az egyéni tanácsadások alkalmával nagyon sok tipikus probléma merült fel a bérleti jogviszonyokkal kapcsolatban.
Sokaknak nincs bérleti szerződése és nagyon sokan fizetik a bérleti díjat mindemellett készpénzben, a fizetésről pedig semmiféle igazolást nem kapnak.
Szeretnénk felhívni mindenkinek a figyelmét arra, hogy mielőtt kibérel egy ingatlant nagyon körültekintően járjon el, ragaszkodjon az írásos szerződéshez és a banki átutalással történő fizetéshez.
Egy esetleges anyagilag nehéz élethelyzetben ha valakinek nincsen bérleti szerződése és a bérbeadó nem hajlandó igazolást sem adni a bérleti jogviszonyról, akkor az Universal Credit nem fogja kifizetni a bérleti díjhoz a támogatást, a bérbeadó viszont továbbra is követelheti azt.
Amikor valaki a Universal Credit jogosultságát megszerzi könnyebben meg tudja már teremteni annak a lehetőségét hogy az esetleg addigi méltatlan körülményekből jobb körülmények közé költözzön. Például a penyészes egeres szobákból akár egyönálló kis lakásba.
Ezeknek a megtervezésében szívesen segítünk a hozzánk fordulóknak.
Részletesebb, angol nyelvű tájékoztatót bérleti szerződésekről, illetve a bérlőt megillető jogokról különböző szerződéstípusok esetén a Citizens Advice weboldalán találsz.
https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/tenancy-agreements/
+44 7 898 250 629
+44 7 845 448 046
Magyar nyelvű ügyfélszolgálat hétköznapokon: 14:00-20:00
E-mail: hello@segithetek.uk
© 2024 HUNGARIANS WORLDWIDE
adatkezelési tájékoztató - privacy notice
